本文摘要：时隔9日北京两商业地块首拍电影遭遇“寒流”后，1月12日，北京海淀住宅地块、昌平共计产权房地块踏上拍卖会台，这也是2018年北京共计产权房用地的首拍。两宗地合计起拍价80.08亿元，其中海淀翠湖科技园地块累计报价完结共计6次报价，最后，葛洲坝以55亿元，溢价率16.45%勇夺该地块；昌平北七家镇地块累计上映前仅有1次报价，因此被未来科学城以32.85亿元底价夺下。

时隔9日北京两商业地块首拍电影遭遇“寒流”后，1月12日，北京海淀住宅地块、昌平共计产权房地块踏上拍卖会台，这也是2018年北京共计产权房用地的首拍。两宗地合计起拍价80.08亿元，其中海淀翠湖科技园地块累计报价完结共计6次报价，最后，葛洲坝以55亿元，溢价率16.45%勇夺该地块；昌平北七家镇地块累计上映前仅有1次报价，因此被未来科学城以32.85亿元底价夺下。14轮！葛洲坝夺得海淀翠湖科技园地块海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块坐落于海淀区温泉镇，东至核心区东侧路,南至太舟坞南街,西至HD00-0303-6021地块及太舟坞东二路,北至HD00-0303-6016、6017、6018、6021地块。

该宗地为R2二类居住用地，将以 “七通一平”形式供地，转让年限为居住于70年、商业40年、办公50年，土地面积74772.84平方米，建筑控制规模为134591平方米，上海证券交易所转让起始价为47.23亿元，销售均价不多达53000元/平方米，且最低销售单价不得多达55650元/平方米。该宗地实施“缩地价、缩房价、竞谦和、报方案”方式转让，参予地块竞拍的企业有：保利+金地+卓越、中海、石榴、中铁建+碧桂园、葛洲坝、先河+龙湖。

竞拍之初，保利+金地+卓越联合体首度开价48.73亿元，中铁建+碧桂园联合体叫价49亿元，紧接着，葛洲坝开价49.5亿元，中铁建+碧桂园联合体对价格紧咬不释放出价50亿元，葛洲坝毫不退缩叫价50亿，最后经过14轮白热化竞逐，葛洲坝以55亿元，溢价率16.45%进帐海淀翠湖科技园地块。据诸葛去找房数据研究中心数据，目前该区域二手房上海证券交易所均价为56768元/平方米。从地块周边上海证券交易所房源套价分布区间来看，300-500万占到比46%，其次为800-1500万，占到比26%，而从套皆面积分布区间来看，200平以下房子占到比产于更为均匀分布，指出该区域刚刚须要、提高、中高端房源产于更为均匀分布。

（数据来源：诸葛去找房）诸葛去找房分析师陈雷指出，地块邻近地铁16号线及西六环，交通便捷。周边有中关村创意园、中关村环保科技示范园等科研类机构，产业定位高新技术，发展前景较好，同时享有非常丰富的温泉资源，占有发展得天独厚优势。

该区域现研发尚峰尚水、北辰香麓等优质小区。地块容积率大约为1.8，总规划建筑面积较小，大约13.46万平方米，可有效地减轻该地区住房紧绷局面。2018北京共计产权房用地首拍电影底价成交价！昌平区北七家镇（未来科学城南区）C-16等地块坐落于昌平区北七家镇，中三范围为：东至鲁疃东路，南至昌平未来城南区二路，西至昌平未来科技城路，北至昌平未来城南区一路。

该宗地将以 “三通一平”形式供地，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。转让年限为居住于70年、商业40年、办公50年，土地面积为122262.013平方米，建筑控制规模285496平方米，上海证券交易所转让起始价为32.85亿元。据公开发表资料表明，本次昌平转让宗地居住于建筑规模全部建设“共计产权住房”，销售价格32000元/平方米（不含全装修费用）。竞拍人需在地块内获取地上建筑规模155000平方米的商业、办公用房，由昌平区北七家镇政府专责的组织北七家镇鲁疃村股份经济合作社和北七家镇北七家村股份经济合作社，按照7300元/平方米的价格展开买入。

中原地产首席分析师张大伟分析，北七家地块住宅部分全部建设沦为共计产权房，销售禁售3.2万元每平米，合计建筑面积为285496平米。起价32.85亿。地块属性类似，其中配建15.5万平米的商业用房以7300元价格买入。

C16地块106816平米，住宅面积。0023地块38903平米，0024地块30626平米，0025地块34411平米，0041地块31600平米，0042地块24714平米，0043地块26920平米。计算出来楼面价去除配建部分，最后开发商取得13万平米，其中106816平米为共计产权房，楼面价约2.5万。区域内减少多达1300套小户型房源。

北七家区域内，招拍挂市场最近10年合计成交价了土地20宗，规划建筑面积409万平米。但最有一点注目的是基本所有土地都就是指2013年开始成交价的。尤其是2017年成交价了5宗地。

其中4宗为R2显住宅地块，合计禁售商品房体量高达43万平米，按照规划拒绝，合计供应的限价房住宅高达4000-5000套左右（7090政策）。另外2013-2015年区域内供应土地高达11宗240万平米，其中住宅体量多达万套，库存仍然有多达5000套。

诸葛去找房分析师陈雷指出，地块坐落于北七家东北向，未来科技城南区，邻近京梁高速、机场北线高速、开建地铁17号线，交通优势显著。北京市城市总规划将未来科技城定位未来产业发展核心地位后，沦为意味著的热门区域，仅有去年，北七家就拍得住宅地块或牵涉到住宅综合地块共5块，目前已研发有北京壹号庄园、东方普罗旺斯等中高端住宅小区，目前北七家上海证券交易所房源均价为42987元/平方米。

从上海证券交易所房源套价格区间产于来看，300-500万刚须要房源占到比近6成，面积上，90-140平米占到比近4成，虽然有部分中高端，但总体改以刚刚需及提高居多。（数据来源：诸葛去找房）该地块为共计产权地块，地块面积较小，总建筑面积为28.55万平方米，可很大的提升北七家的住宅供应量。

在产业园区提升住宅地块的供应，也是有效地实施总规划中“职寄居均衡”的发展理念。

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