本文摘要：今年3月底实施的楼市新政堪称效果突显。CREIS重点监测的38个城市中，4月份有8成城市的新房成交量回落。 一线和少数二线重点城市更为疯狂。在价格方面，4月份百城房价跌幅收窄0.14个百分点。但楼市走势或许与期望方向有所差距。 新政更加多促使一线和少数二线重点城市楼市全面回落，而更加期望转好的二、三、四线城市或许不温不火。目前，一线城市房地产库存消化周期都降至12个月左右，深圳的库存甚至仅有为8个月。

今年3月底实施的楼市新政堪称效果突显。CREIS重点监测的38个城市中，4月份有8成城市的新房成交量回落。

一线和少数二线重点城市更为疯狂。在价格方面，4月份百城房价跌幅收窄0.14个百分点。但楼市走势或许与期望方向有所差距。

新政更加多促使一线和少数二线重点城市楼市全面回落，而更加期望转好的二、三、四线城市或许不温不火。目前，一线城市房地产库存消化周期都降至12个月左右，深圳的库存甚至仅有为8个月。与此比较不应的是，广大的二、三、四线城市整体低迷，库存同比增加了2成，平均值消化周期18.7个月。楼市新政更加多增进了二手住房交易回落，新房展现出则不显著，有利于房地产整体去库存。

目前，很多人指出楼市将长周期上行，再行再加股市长年火热对资金构成分流，政策性刺激下大规模购房市场需求入市无以重现，楼市新政更加多性刺激了提高性住房市场需求和少量投资市场需求。根据调研，今年以来，提高性住房市场需求主要展现出在公共设施、延长职寄居距离、贬值保值性更加强劲的提高。既然投资市场需求已全面退场，刚刚须要占到主导，而提高型二套房债的首付早已降到4成，首套房贷首付成数保持3出也可必要调整。

在发达国家和地区(如美国、澳大利亚和中国香港地区)，凡是首次购房，在任何时候都可以享用低于10%的首付比例。在以人为本的新型城镇化背景下，未来购房的主力不应是城市新的移民。这部分人群在城市安家落户和构建购房的心愿反感，但房价下跌了10年后，购房者很难拿得出结论30%的首付款。二季度决策层首托高度重视经济上行压力，这也意味著未来总需求未来将会更进一步扩展，楼市政策将是重点之一。

下一步，楼市政策或调整首套房贷首付成数。目前贷款利率比2014年初仅有上升2030个基点，比2014年底还有下降。不管从减少实体经济融资成本。

还是以更加低利率减少购房成本，5月降息的概率都在减小。另外，通过国开行建构按揭-MBS-国开行-市场的按揭贷款二级市场：或通过央行对国开行展开PSL，间接并购商业银行房贷MBS，修缮商业银行资产负债表，提高惜贷情绪，鼓舞银行派发更好的低利率房贷，都未来将会沦为鼓舞购房市场需求入市、消化楼市库存的有效地手段。

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