本文摘要：据《经济观察报》，11月7日晚间，上海市住房公积金管理委员会发布了调整后的本市住房公积金个人贷款政策。对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，出售首套自寄居住房，继续执行首套房贷款政策。与此同时，对享有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金贷款出售普通商品住房的，参考首套房贷款政策继续执行。

据《经济观察报》，11月7日晚间，上海市住房公积金管理委员会发布了调整后的本市住房公积金个人贷款政策。对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，出售首套自寄居住房，继续执行首套房贷款政策。与此同时，对享有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金贷款出售普通商品住房的，参考首套房贷款政策继续执行。

中国房地产数据研究院继续执行院长陈晟拒绝接受本网记者专访时说，这是北上广浅等一线城市中，首个发布公积金个人贷款新政的城市，但现行普通商品住房确认标准被指远高于实际成交价，目前无法寻找新的引楼盘的房源。所谓参考首套房贷款政策继续执行、继续执行首套房贷款政策，该政策文件规定，即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(不含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最低贷款限额为60万元(每人最低贷款限额为30万元)，有补足住房公积金的家庭最低贷款限额为80万元(每人最低贷款限额为40万元)。记者从上海市政府新闻官方微博上海公布了解到，上文所述的普通商品住房不应同时符合以下条件：一是五层以上(不含五层)的多高层住房，以及严重不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住宅面积在140平方米以下；三是实际成交价价格高于同级别土地上住房平均值交易价格1.44倍以下，即内环以内的高于330万元/套，外环和内环之间的高于200万元/套，外环以外的高于160万元/套。

本网记者其所折算，如果合乎资格的购房者想要在上海内环以内出售一套90平方米的住宅，按照上述规定，必需保证均价约在3.667万元/平方米以内。但据陈晟透漏，目前上海全市的成交价均价在2.4万-2.5万元/平方米，内环以内近期的成交价均价早已超过5万-6万元/平方米。都为部分用于年限较长的二手房(里弄房)，新的引楼盘的均价已相比之下突破了现行确认标准的范围。

在上海公布微博的facebook中，绝大部分网民敦促尽早调整普通商品住房的确认标准。与上海比起，9月30日，北京市寄居建委已对目前继续执行的北京市普通住宅标准的确认展开调整，五环内均价徵升到39600元/追或总价不多达468万。(该政策文件的)确认标准与实际成交价有一定差距，对首套房和提高性住房的刚须要人群覆盖面狭小了一点，对本地市场的影响也很受限。

陈晟回应理解说道，与北京比起，上海普通商品住房(或称之为住宅)的确认标准修改更为迟缓。由于北京的修改归属于例会修改，与房地产调控政策关系不大，预计随着修改周期的来临，上海也不会迅速修改这一确认标准。

此前，参与复旦大学房地产研究中心2014年学术年会的北京、上海专家皆告诉他经济仔细观察网记者，目前，上海内环以内4万元/平方米的二手房，已有价无市，购房者自由选择空间并不大。根据调整后的公积金个人贷款政策，2014年10月9日起法院的住房公积金贷款，按本次调整后的政策继续执行；2014年10月9日前已法院但并未派发住房公积金贷款的，参考本次调整前的政策继续执行。

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