本文摘要：原标题：楼市去库存靠加杠杆异于饮鸩止渴楼市去库存初见成效。数据表明，4月末全国商品房待售面积为7.27亿平方米，已倒数两个月增加。有一点警觉的是，有序消化房地产库存，靠加杠杆异于饮鸩止渴。此番楼市转好主要是一线城市和热点二线城市夹住，固然有市场需求比较充沛等因素所致，但在其背后，难于看见金融杠杆的起到。 除了比较严格的银行贷款，众筹、P2P、首付债等金融配资业务十分活跃。大树再行低也无法宽到天上，高杠杆必定带给高风险。

原标题：楼市去库存靠加杠杆异于饮鸩止渴楼市去库存初见成效。数据表明，4月末全国商品房待售面积为7.27亿平方米，已倒数两个月增加。有一点警觉的是，有序消化房地产库存，靠加杠杆异于饮鸩止渴。此番楼市转好主要是一线城市和热点二线城市夹住，固然有市场需求比较充沛等因素所致，但在其背后，难于看见金融杠杆的起到。

除了比较严格的银行贷款，众筹、P2P、首付债等金融配资业务十分活跃。大树再行低也无法宽到天上，高杠杆必定带给高风险。

特杠杆造成楼市虚火下降，缩放楼市虹吸效应，资金过度向一二线城市集中于，既减少了三四线城市去库存的可玩性，也使热点城市房价高位跳涨。更加令人担忧的是，金融杠杆既不会促成房地产市场泡沫，缩放金融风险，还不会造成实体经济出血和空心化。

正如一位著名企业家所言低成本最后不会毁坏你的竞争力。当前我国正处于户籍人口城镇化率30％至70％较慢发展区间，无论从新市民的潜在住房市场需求，还是从城市居民的提高性住房市场需求来看，房地产行业都具备保持稳定快速增长的潜力，无法也没有适当用加杠杆的办法给楼市打强心针。尤其是今年一季度，GDP同比快速增长6.7％，仍运营在合理区间，好于市场预期。

在这样的宏观经济背景下，更加应当认同楼市的发展规律，具体功能定位，无法非常简单作为健快速增长的手段。房子是给人寄居的，这个定位无法背离。只有增大户籍制度改革力度，建立健全农民工入城的财税、土地等设施制度，通过人的城镇化去库存，才不利于楼市身体健康发展，教化宏观经济。

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